【ポイント】西院駅、徒歩２分！ 西大路通り面す、路面店！
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院東淳和院町6-2 |
| 坪数 | 10.89坪 |
| 賃料 | 300,000円 |
| 礼金 | 300,000円 |
| 保証金 | 900,000円 |
| 状態 | 現状有姿（一部撤去物有） |
| アクセス | 阪急京都線 / 西院駅 徒歩２分 |
【備考】築年月1993年3月 鉄骨造5階建て / 1階部分 不二家跡 引渡時期：2026年5月以降 家賃補修加入義務有 重飲食の場合ダクト設置必須
【商圏分析】
阪急京都線・西院駅から徒歩2分、西大路通りに面した路面店。視認性と動線の取り込みやすさは大きな強み。商圏は昼夜の人口バランスが拮抗し、20～34歳が中心。昼はサービス業就業者が多く、スピードと価格バランスを意識したランチ需要が期待できる。夜は単身世帯が6割を占めるため、1～2名利用を想定した客単価設計や「さっと寄れる」導線づくりが鍵。約10坪とコンパクトなため、メニューを絞り回転率を高める業態で良いのではないか。
【物件周辺の男女比率】
【物件周辺の人口割合】
【おすすめの業態】
カフェ・バー・ラーメン屋・中華料理店・焼肉店・カレー店・和食屋・定食屋・鉄板焼き店・洋食屋・レストラン・居酒屋・パン・スイーツ店・テイクアウト専門店・デリバリー専門店・小売・物販店・観光関連サービス・ビジネスサポート・生活関連サポート・サロン・事務所など
※おすすめの基準は、坪数やターゲットになりうる客層、立地状況を鑑みてのOPENPROの見解であり、必ずしもそうとは限りません。
※ガス容量や電気容量、水道などの設備状況は実際に下見をした上での判断が必要です。
※上記グラフは、2020年国勢調査より編集・加工・算出したものです。
