【ポイント】肥後橋駅 徒歩4分！ 人気の江戸堀エリアの中心地！
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1-23-13 |
| 坪数 | 23.96坪 |
| 賃料 | 316,000円 |
| 共益費 | 79,200円 |
| 保証金／礼金 | 864,000円／316,000円 |
| 状態 | 現状有姿渡（居酒屋跡） |
| アクセス | 大阪メトロ四ツ橋線 / 肥後橋駅 徒歩4分 |
【備考】築年月1990年10月 鉄骨・鉄筋コンクリート造14階建て地下1階付 / 1階部分 引き渡し時期：2026年1月以降 損害保険加入義務有
【商圏分析】
肥後橋駅徒歩4分、江戸堀エリアの中心に位置した典型的なビジネス街エリア。昼夜人口比は昼が9割と圧倒的に昼型商圏。就業者はサービス業・販売業・インフラ系が中心で、35～50歳以上が約7割を占めるため、落ち着いた価格帯とスピード感のある提供が鍵になる。路面1階・約24坪という視認性の高さは、ランチ需要の取り込みに有利。一方で飲食店は多く、差別化は必須。夜間人口は少ないため、ディナー依存型よりも平日ランチ・接待・軽めの夜利用を意識した業態が良いのではないか。
【物件周辺の男女比率】
【物件周辺の人口割合】
【おすすめの業態】
カフェ・バー・ラーメン屋・中華料理店・焼肉店・カレー店・和食屋・定食屋・鉄板焼き店・洋食屋・レストラン・居酒屋・パン・スイーツ店・テイクアウト専門店・デリバリー専門店・小売・物販店・観光関連サービス・ビジネスサポート・生活関連サポート・サロン・事務所など
※おすすめの基準は、坪数やターゲットになりうる客層、立地状況を鑑みてのOPENPROの見解であり、必ずしもそうとは限りません。
※ガス容量や電気容量、水道などの設備状況は実際に下見をした上での判断が必要です。
※上記グラフは、2020年国勢調査より編集・加工・算出したものです。
