【ポイント】京阪「三条」駅、徒歩１分！ 居酒屋居抜き！ 即入居可！
| 所在地 | 京都府京都市東山区大橋町115 |
| 坪数 | 49.15坪 |
| 賃料 | 735,000円 |
| 敷金／保証金 | 2,940,000円 |
| 礼金 | 1,470,000円 |
| 状態 | 居抜き（現状有姿渡し） |
| アクセス | 京阪本線 / 三条駅 徒歩1分・地下鉄東西線 / 三条京阪駅 徒歩1分 |
【備考】築年月1986年12月 RC造地下1階付5階建て / 地下1階階部分 居酒屋居抜き 即入居可 ※重飲食相談
【商圏分析】
三条駅から徒歩1分、さらにバス停前という点で、観光客・通勤客どちらの動線もつかみやすい立地。周辺にはホテルが多く、四条方面からの“帰り導線”上に位置するため、夜の集客ポテンシャルは高め。一方で鴨川より東側は飲食店が少なく、比較的競合負荷の少ないエリアといえる。ただし、飲食は四条側で済ませてくる可能性もあるため、来店理由をつくる工夫が必要。地下1階という点はデメリットだが、視認性を補う明確なコンセプト設計が成功のポイントとなる。近隣住民は単身層が多く、特に35〜49歳とシニア層が目立つため、落ち着いた利用シーンを想定した業態との相性が良いのではないか。総じて“観光＋ホテル客”を主軸に組み立てる戦略が有効だと考える。
【物件周辺の男女比率】
【物件周辺の人口割合】
【おすすめの業態】
カフェ・バー・ラーメン屋・中華料理店・焼肉店・カレー店・和食屋・定食屋・鉄板焼き店・洋食屋・レストラン・居酒屋・パン・スイーツ店・テイクアウト専門店・デリバリー専門店・小売・物販店・観光関連サービス・ビジネスサポート・生活関連サポート・サロン・事務所など
※おすすめの基準は、坪数やターゲットになりうる客層、立地状況を鑑みてのOPENPROの見解であり、必ずしもそうとは限りません。
※ガス容量や電気容量、水道などの設備状況は実際に下見をした上での判断が必要です。
※上記グラフは、2020年国勢調査より編集・加工・算出したものです。
