【ポイント】5/19賃料DOWN！ 大宮駅 徒歩3分！ 四条通沿い！ 即入居可！
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生賀陽御所町64-7 |
| 坪数 | 37.28坪 |
| 賃料 | 247,500円 |
| 共益費 | |
| 保証金 | 1,500,000円 |
| 状態 | 居抜き（動産撤去済み） |
| アクセス | 阪急京都線 / 大宮駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山線/ 四条大宮駅 徒歩5分 |
【備考】築年月不明 木造2階建て 定期借家契約10年 保証会社加入要 現状有姿 2026年2月19日賃料変更：297,000円（旧賃料）→275,000円（新賃料）
【商圏分析】
大宮駅から徒歩3分の好立地に加え、四条通に面しているため、人の流れが多いと立地だと考えられる。また、路路面店であることから通行人の目にも留まりやすく、偶然の来店（機会来店）も見込める。さらに、スーパーが物件横にあり、買い物帰りの「ついで需要」も取り込める。近隣には壬生寺があり、駅から参拝する際のルートになっている。徒歩10分圏内には、20～59歳の単身世帯が多く住む。そのため、学生やサラリーマン、OLに向けの「おひとりさま」ニーズに加えて、参拝する観光客向けに気軽に利用できる飲食店がよいと考える。
【物件周辺の男女比率】
【物件周辺の人口割合】
【おすすめの業態】
居酒屋・カフェ・定食屋・和食店・レストラン・ラーメン屋・焼肉店・カレー屋・テイクアウト専門店など
※おすすめの基準は、坪数やターゲットになりうる客層、立地状況を鑑みてのOPENPROの見解であり、必ずしもそうとは限りません。
※ガス容量や電気容量、水道などの設備状況は実際に下見をした上での判断が必要です。
※上記グラフは、2020年国勢調査より編集・加工・算出したものです。
